신혼부부 임차보증금 지원 한눈정리

결혼은 축복이지만 신혼집 마련은 큰 부담이 될 수 있죠. 다행히도 서울시에서는 신혼부부의 주거 안정과 비용 절감을 위해 ‘임차보증금 이자지원 사업’을 운영하고 있습니다.

본 글에서는 지원 대상, 신청 절차, 대출 조건, 이자지원 금리, 자주 묻는 질문까지 상세히 정리해드립니다.

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1️⃣ 신혼부부 주택 대출 요약

• 지원 대상: 서울 거주 또는 전입 예정인 혼인 7년 이내 신혼부부 및 예비신혼부부
• 대출 한도: 임차보증금의 90% 이내, 최대 3억 원
• 이자 지원 기간: 기본 4년 + 자녀 수 증가 시 최대 10년까지 연장 가능
• 대출 은행: 국민, 신한, 하나은행 (협약은행)
• 대출금리: 기준금리(COFIX 6개월) + 가산금리(1.45%)
• 이자지원율:
  • 연소득 3천만 원 이하: 연 3.0%
  • 연소득 1억 3천만 원 이하: 최소 연 1.0%까지 차등 지원
  • 추가지원: 예비신혼부부(0.2%), 다자녀 최대 1.5%, 직계존속 동거 1.0% 중 택1

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2️⃣ 신혼부부 임차보증금 이자지원 조건

• 무주택자 조건 필수
• 대상 주택:
  • 서울시 관내 보증금 7억 원 이하 주택
  • 주거용 오피스텔, 노인복지주택 포함
• 공공임대주택(공공사업자 공급) 제외
• 예비신혼부부도 신청 가능, 단 6개월 내 혼인신고 필수

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3️⃣ 대출 신청 절차

1. 은행 사전상담 → 대출 가능 여부 확인
2. 전세계약 체결
3. 서울주거포털에서 융자추천서 신청
4. 서울시 추천서 발급 (3일 내외)
5. 은행 방문 대출신청 및 보증서 발급
6. 대출 실행 및 보증금 지급

※ 추천서 신청은 계약 잔금일 기준 2개월 전부터 가능

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4️⃣ 신혼부부 무이자 대출 및 보증료 지원

• 특별무이자 지원 조건
  • 전세사기 피해자 (임차권등기명령, 경매, 소송 등 법적 절차 입증 시)
  • 최대 4년간 이자 전액 서울시 부담
• 임차보증금 반환보증 보증료 지원
  • 신규 대출자 대상(24.7.30 이후)
  • 보증료 최대 30만 원 한도 환급

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5️⃣ 신혼부부 전세 지원 관련 참고사항

• 월세 보증금도 지원 가능 (단, 월세 자체 지원은 아님)
• 신혼부부 전세자금 대출 연장 시, 자녀 출산으로 인한 혜택 재계산
• 계약금은 보증금의 최소 5% 이상 지급 필요

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 외국인 배우자도 신청 가능한가요?

• 가능. 외국인등록증 또는 거소확인서 제출 필수

Q2. 예비신혼부부도 신청 가능한가요?

• 가능. 예식 계약서, 청첩장 등 증빙 필요, 대출 실행 후 6개월 내 혼인신고 필수

Q3. 자녀가 없어도 대출 연장 가능한가요?

• 자녀 증가 없을 경우 최대 4년까지 지원 가능. 자녀 증가 시 최대 10년까지 연장

Q4. 보증금 반환 소송 중인데 대출 연장되나요?

• 가능. 임차권 등기명령, 소송/경매 증빙 제출 시 무이자 또는 기존금리 유지

Q5. 다른 대출 상품과 중복 가능한가요?

• 청년 전세대출 등 기존 상품과 중복 불가, 상환 후 신청 가능

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이 포스팅은 2025년 서울시 신혼부부 임차보증금 지원 정책의 최신 기준에 따라 작성되었습니다.
실제 대출 조건은 개인 신용도와 계약 내용에 따라 달라질 수 있으니 사전 은행 상담은 필수입니다.

👉 서울주거포털에서 바로 신청 가능: 바로가기

 

 

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